Confira preços médios de aluguel em bairros da Zona Leste e arredores em setembro/2025. Dados atualizados pela DF Casa Imóveis.
Última atualização: Setembro/2025 – Fonte: estimativas de mercado (FIPE/ZAP, Secovi-SP) + análise DF Casa Imóveis.
A Zona Leste de São Paulo segue como uma das regiões mais procuradas para locação de imóveis em 2025. Seja por conta das obras da Linha 2-Verde do Metrô, do avanço do Eixo Platina ou pela diversidade de bairros — do popular ao alto padrão —, os preços de aluguel refletem a valorização e a demanda crescente.
Resumo rápido:
- Mais baratos: Sapopemba, Guaianases e São Mateus.
- Médio equilíbrio: Penha, Vila Matilde, Vila Formosa, Carrão.
- Mais valorizados: Tatuapé, Anália Franco, Mooca e Vila Prudente.
- Destaque familiar: Parque do Carmo (casas maiores, perfil tranquilo).
Tabela de preços médios de aluguel – Setembro/2025
Bairro 1 dormitório (R$) 2 dormitórios (R$) 3 dormitórios (R$) Variação mensal (%) Itaquera 1.250 1.750 2.300 +1,2% Penha 1.600 2.100 2.900 +1,8% Vila Matilde 1.500 2.000 2.700 +1,5% Tatuapé 2.200 3.200 4.800 +2,4% Anália Franco 2.500 3.500 5.200 +2,7% Aricanduva 1.300 1.900 2.600 +1,4% Vila Formosa 1.400 2.000 2.800 +1,6% Mooca 2.000 2.800 4.200 +2,1% Belém 1.700 2.300 3.400 +1,9% Vila Carrão 1.450 2.100 2.900 +1,3% Sapopemba 1.100 1.600 2.200 +0,9% São Mateus 1.200 1.650 2.300 +1,0% Guaianases 1.050 1.500 2.000 +0,8% São Miguel Paulista 1.300 1.850 2.500 +1,2% Vila Prudente 2.100 3.000 4.400 +2,0% Parque do Carmo 1.600 2.200 3.200 +1,5%
Bairros mais acessíveis
Sapopemba, São Mateus, Guaianases, São Miguel Paulista
- Faixa de R$ 1.100 a R$ 1.800 em 2 dormitórios.
- Muito buscados por famílias em início de vida, trabalhadores locais e estudantes.
- Boa oportunidade para quem busca aluguel acessível sem sair da capital.
Bairros de equilíbrio
Penha, Vila Matilde, Vila Formosa, Carrão, Belém
- Aluguéis médios entre R$ 1.900 e R$ 2.300 em 2 dormitórios.
- Procurados por famílias que querem mobilidade (metrô + ônibus) e comércio de bairro consolidado.
- Penha e Vila Matilde têm destaque extra com a futura Linha 2-Verde do Metrô, que deve valorizar a região até 2028.
Bairros mais valorizados
Tatuapé, Anália Franco, Mooca, Vila Prudente
- Faixa entre R$ 2.800 e R$ 3.500 em 2 dormitórios.
- Procurados por profissionais e famílias que buscam infraestrutura completa (shopping, escolas, hospitais, lazer).
- O Eixo Platina no Tatuapé e os novos polos empresariais de Vila Prudente aumentam a atratividade.
Destaque familiar: Parque do Carmo e Itaquera
- Valores médios: R$ 2.200 (2 dormitórios) e R$ 3.200 (3 dormitórios).
- Região com muitas casas amplas e condomínios fechados.
- Perfil de famílias que priorizam tranquilidade e qualidade de vida junto à área verde do Parque.
FAQ – Perguntas frequentes sobre aluguel na Zona Leste
Qual o bairro mais barato para alugar na Zona Leste em setembro/2025?
Atualmente, Guaianases e Sapopemba apresentam os menores valores médios, a partir de R$ 1.050 em 1 dormitório.
Qual bairro da Zona Leste está mais valorizado em 2025?
Tatuapé e Anália Franco lideram com aluguéis médios acima de R$ 3.200 em 2 dormitórios, impulsionados pelo Eixo Platina e a chegada de novos empreendimentos.
Quanto custa em média alugar um apartamento de 2 dormitórios na Penha?
Em setembro/2025, a média está em R$ 2.100, com tendência de alta devido à futura estação da Linha 2-Verde do Metrô.
O Parque do Carmo é um bom lugar para morar de aluguel?
Sim. Além da tranquilidade e qualidade de vida, os aluguéis (R$ 2.200 em 2 dormitórios) são competitivos em comparação a bairros mais centrais.
Conclusão
O preço médio do aluguel na Zona Leste e arredores varia muito de acordo com o bairro e o perfil do imóvel. Enquanto alguns locais oferecem acessibilidade para famílias que buscam economia, outros já apresentam valorização forte pela mobilidade e novos empreendimentos.
Na DF Casa Imóveis, acompanhamos de perto essas mudanças para oferecer sempre as melhores oportunidades de locação e venda na região.
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