10 dúvidas frequentes sobre alugar um imóvel

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Ao alugar um imóvel, seja pela primeira vez ou não, algumas dúvidas podem aparecer, não é mesmo? Essas questões sempre aparecem desde o momento da busca pelo imóvel até mesmo após assinar o contrato. Por isso queremos lhe auxiliar com as 10 maiores dúvidas de quem busca imóveis para locação, vamos lá:

Saiba também tudo sobre contrato digital.

1. Ao ler o contrato, fico sempre em dúvida quem é o locador ou locatário?

Essa dúvida é sempre recorrente, pois as diferenças na escrita são pequenas. Sendo assim, o locador, é o proprietário/dono do imóvel. E o locatário é o inquilino/ responsável pela locação.

Entenda as principais diferenças de locador, locatário e fiador.

2. Quem paga o IPTU ao alugar um imóvel é o locador ou locatário?

Recorde entre as perguntas mais feitas, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), é um imposto cobrado sobre imóvel urbanizado (casas, apartamentos, e outros).

Este custo, de acordo com os contratos de locação é repassado ao locatário, sabendo-se que em caso de o imóvel estar sem contrato de locação a obrigação automaticamente passa a ser do LOCADOR.

3. Como é feito o pagamento ao alugar um imóvel?

Seu aluguel é pago por um boleto que é enviado ao e-mail do inquilino, pela administradora do imóvel, podendo ser uma imobiliária ou até o locador. Conforme o ajuste feito em contrato.

4. Como funciona o reajuste do aluguel, quem determina?

O reajuste do aluguel é previsto em contrato, conforme o artigo 18 da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91). E este reajuste é conforme o índice de inflação escolhido pelo locador, de forma livre, uma das inflações disponíveis são: IPCA, I-VAR, IGP-M.

5. Quando ocorre o reajuste do aluguel?

O reajuste ocorre anualmente.

Saiba mais sobre as diferenças entre garantias locatícias.

6. Em caso de venda do imóvel, como fica a situação do inquilino?

A preferência de venda prevista em lei, é primeiramente do inquilino, caso não haja interesse pela compra. Ao vender a casa, o inquilino tem o prazo de até 90 dias para encontrar outro imóvel e sair do imóvel. Sempre tenha em mãos seu contrato.

7. Qual é o prazo mínimo de um contrato de locação?

O contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo do locador ou locatário, se igual ou superior a um ano.

8. Rescisão de contrato por parte do locador ou locatário, há multa?

Havendo rescisão do contrato, seja por parte do locador ou do locatário sempre haverá prevista uma multa integral ou proporcional.

9. Reformas e manutenções no imóvel, fica por conta de quem?

Encontramos 3 situações que geralmente ocorrem no imóvel, durante a locação, e isto daria até um novo artigo. 

  • Em caso de manutenções no imóvel, esta é de responsabilidade do inquilino;
  • Referente a consertos estruturais, é de responsabilidade do proprietário, exemplo:. rede hidráulica ou elétrica, esgotos e telhados; 
  • Reformas e benfeitorias, tipo troca de vaso sanitário, maçanetas e entre outras melhoras, precisa ser ajustadas com o proprietário que tem a faculdade de aprovar ou não.

10. Tenho pets, há alguma restrição ao alugar um imóvel ? 

No caso dos pets em condomínio, deve-se procurar as normativas do mesmo, e não havendo proibições cabe ao LOCADOR a autorização ou não.

O que já consta em lei, é que não se pode discriminar raças, apenas porte. Exemplo errado: Permito Labrador, mas não permito Pit Bull. Exemplo correto: permito animais de pequeno porte, porém não permito animais de médio e grande portes.

Para entender mais sobre o assunto, leia em Animais em condomínio.

Sei que há diversas dúvidas sobre aluguel de imóveis, que num único texto seria impossível de esclarecer.

Escreva-nos sobre mais dúvidas que ficaram, sugestões e até elogios.

DF Casa Imóveis é uma imobiliária em Itaquera na Zona Leste especialista em Imóveis na Zona Leste e Imóveis em Itaquera. Entre em contato conosco que com certeza teremos o imóvel ideal pra você e toda sua família.


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