Uma das formas mais comuns de conseguir realizar o sonho da casa própria, hoje em dia, é com o financiamento do imóvel. Afinal, nem todo mundo possui o dinheiro em mãos para fazer o pagamento à vista.
O mesmo serve para quem deseja comprar um imóvel com a finalidade de abrir ali o seu negócio próprio ou mesmo transferir a sua empresa do aluguel.
No entanto, nessas horas, é importante saber como funciona o procedimento e a que aspectos é preciso estar atento. Você se interessou pelo assunto e quer saber mais? Então, continue lendo este artigo e aprenda como financiar o seu imóvel com as dicas a seguir.
Verifique o seu CPF
O primeiro passo que você deve aprender sobre como financiar o seu imóvel é verificando como está o seu CPF. Caso haja dívidas em seu nome, ou seja, você está com o famoso “nome sujo na praça”, é melhor nem buscar por um financiamento.
Os bancos que concedem o empréstimo verificam o CPF de quem precisa de crédito e, se você estiver em uma das listas de devedores, apenas vai perder o seu tempo. Portanto, primeiro, o adequado é negociar com os credores para limpar o seu nome.
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Avalie o seu perfil
Para não ficar decepcionado ou surpreso, é importante, antes mesmo de buscar financiamento, saber como o seu perfil será avaliado pelas instituições financeiras onde você pretende buscar crédito.
Além de ter que comprovar um salário compatível com as parcelas que deverão ser pagas ao longo dos anos, há muitos outros fatores. Entre eles, o score de crédito, que se refere a um tipo de pontuação.
Os pontos dependem dos seus hábitos de pagamento com o mercado de crédito. Essa informação pode ser consultada por você e pelo banco no site do Serasa. Já a avaliação do seu perfil leva em consideração diversas informações.
Entre elas, se você faz pagamentos em dia, se tinha dívidas e quando as quitou, etc. Para quem fornece o dinheiro para o seu imóvel isso é importante para certificar-se de que você vai pagar em dia as prestações.
Tenha conta no banco do financiamento
Outro aspecto que favorece em muito conseguir financiar o seu imóvel é ter uma conta no banco onde você pretende obtê-lo. Atualmente, as instituições financeiras dão preferência aos seus clientes mais antigos na hora de dar empréstimo.
Afinal, dessa forma, o banco conhece o seu histórico, quanto dinheiro circulou na sua conta e, assim, vai estar mais seguro que você é um cliente que não deixará de honrar a sua dívida.
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Receba pagamentos na conta
Além de ter uma conta no banco onde você quer solicitar o financiamento do seu imóvel, é importante que nessa conta você receba os seus rendimentos. Com isso, o processo de requerer crédito se torna mais simples.
Isso porque fica mais fácil de comprovar os seus rendimentos. Nesse sentido, uma dica muito boa é ter a sua conta-salário nesse banco. E, caso você seja autônomo, pode fazer o mesmo, para receber os seus pagamentos na conta.
Isso é ainda mais necessário a quem não tem carteira assinada, uma vez que poderia ter maior dificuldade de comprovar os seus recebimentos de outra maneira.
Regularize sua empresa
Quem está pretendendo abrir a sua empresa no imóvel que deseja comprar ou mesmo transferi-la para a nova aquisição deve estar com os documentos do seu negócio em dia. O mesmo deve ser feito por quem é trabalhador autônomo e busca financiamento.
Isso é importante porque regularizar a sua atividade é bastante positivo para a sua análise de crédito. Vale lembrar que esse tipo de trabalho pode ser formalizado por meio de cadastro como MEI – Microempreendedor Individual.
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Reúna a documentação
Mais um passo importante de como financiar o seu imóvel é reunir todos os documentos necessários. Saiba que se você não apresentar tudo o que é solicitado pela instituição bancária, as chances do financiamento ser negado são grandes.
Alguns dos documentos são:
- Extratos bancários;
- Holerites;
- Comprovante de renda;
- Declaração do Imposto de Renda.
No entanto, de acordo com o banco, pode haver outros. Por isso, verifique bem quais são todos eles e apenas os entregue quando tiver certeza de que conseguiu juntá-los.
Pesquise muito bem as opções
Também é essencial que você pesquise todas as opções existentes no momento de buscar financiamento. Existem bancos que podem ser mais vantajosos que outros, mesmo que não seja aquele no qual você tem conta.
Nesse caso, é possível abrir uma conta no banco mais favorável para pedir crédito e esperar algum tempo para realizar a solicitação. Assim, a instituição vai ter um histórico mais longo das suas movimentações financeiras, aceitando o seu pedido.
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Abra o Cadastro Positivo
Mais uma dica que contribui para você saber como financiar o seu imóvel é fazer um Cadastro Positivo, em sites como o Serasa, sendo que funciona como um currículo financeiro, exibindo o seu histórico de contas.
Isso é possível porque, com a abertura do seu cadastro, são registradas todas as contas que você pagou ou deixou de pagar.
Se você deseja conseguir com mais facilidade o financiamento para um imóvel, faça o seu cadastro e espere algum tempo para buscar crédito. E, claro, pague todas as contas em dia. Assim, quem conceder o financiamento pode verificar como você é um cliente responsável.
Para qualquer procedimento ser realizado com sucesso, é necessário que o cliente obtenha todas as informações sobre o imóvel antes de tomar qualquer decisão, e o diferencial da DF Casa Imóveis, imobiliária em Itaquera, é que proporcionamos justamente isso à todos os nossos clientes. Temos o prazer em lhe auxiliar no que precisar. Entre em contato conosco e saiba mais sobre nossos serviços.