Use nossa calculadora gratuita de preço de imóveis para obter uma estimativa precisa!

Se você está pensando em vender seu imóvel ou colocar um imóvel para alugar, uma das primeiras perguntas que surgem é: qual é o valor justo de mercado? Definir um preço correto é essencial para atrair compradores ou inquilinose evitar que seu imóvel fique parado por muito tempo.

Neste artigo, vamos te mostrar os principais fatores que influenciam na avaliação imobiliária e como calcular o valor ideal de venda ou aluguel de imóvel. No final, você ainda pode usar nossa calculadora gratuita de preço de imóveis para obter uma estimativa precisa!

1. Localização do Imóvel

A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes para definir o preço de venda ou preço de aluguel. Bairros bem estruturados, com fácil acesso a transporte público, comércio local, escolas e serviços essenciais tendem a ter valores mais altos. Além disso, a segurança e a infraestrutura do bairro também influenciam diretamente no preço.

2. Características do Imóvel

As características específicas do imóvel também impactam no valor de mercado. Os principais aspectos são:

• Tamanho do imóvel (metros quadrados do terreno e área construída)
• Número de quartos, banheiros e vagas de garagem
• Idade do imóvel e estado de conservação
• Diferenciais como varanda, piscina, churrasqueira, área de lazer

Imóveis novos ou reformados costumam ter uma valoração imobiliária maior, enquanto aqueles que necessitam de reformas podem ter um preço reduzido.

3. Oferta e Demanda

O mercado imobiliário segue as leis da oferta e demanda. Se a região está com poucos imóveis disponíveis e muita procura, os preços dos imóveis tendem a subir. Por outro lado, se há muitos imóveis semelhantes ao seu na região, o preço pode precisar ser ajustado para competir.

4. Preços de Imóveis Semelhantes

Uma forma de ter uma ideia do valor do imóvel é analisar os preços de imóveis semelhantes na mesma região.

Pesquise por apartamentos, casas ou terrenos com características parecidas e veja os valores praticados no mercado. No entanto, é importante lembrar que cada imóvel tem particularidades que podem influenciar no preço.

5. Cálculo do Valor do Aluguel

Se a sua intenção é alugar um imóvel, um método comum para calcular o valor do aluguel é considerar de 0,3% a 0,7% do valor de mercado. Ou seja, se seu imóvel vale R$ 500.000,00, o aluguel pode variar entre R$ 1.500,00 e R$ 3.500,00, dependendo da localização e do estado de conservação.

6. Use a Calculadora Gratuita da DF Casa Imóveis

Agora que você conhece os principais fatores que influenciam no valor do seu imóvel, que tal descobrir quanto ele realmente vale?

A DF Casa Imóveis desenvolveu uma ferramenta exclusiva que faz essa avaliação imobiliária online para você de forma rápida e gratuita. Basta acessar o link abaixo, inserir as informações do seu imóvel e obter uma estimativa de preço confiável:

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Com essa ferramenta, você evita erros na precificação e garante um preço justo para o seu imóvel residencial ou comercial. Não perca tempo e faça sua avaliação de imóvel online agora!