Uma dúvida muito presente quando se trata de financiamento imobiliário é como comprar um imóvel sendo autônomo.
Isso se deve, pois durante muito tempo as formas de comprovação de renda eram escassas e pessoas com renda informal não conseguiam se encaixar nos requisitos.
Entretanto, o mercado está mudando, principalmente pelo aumento no número de trabalhadores autônomos.
Portanto, se você deseja saber mais sobre como comprar um imóvel sendo autônomo, basta continuar a leitura!
O que é um trabalhador autônomo?
O trabalhador autônomo é um trabalhador sem vínculo empregatício com uma empresa.
Sendo assim, ele presta seus serviços por conta própria, tendo sua autonomia financeira e assumindo seus próprios riscos.
Ele não se caracteriza como um trabalhador efetivo, tendo tais responsabilidades.
O mesmo pode por exemplo fazer seus próprios horários ou até mesmo trabalhar de casa.
Isso é claro vai depender do que for acordado entre as partes, mas o fato é de que não há um vínculo que prenda o profissional autônomo à empresa, ou vice-versa.
Há também o caso dos empreendedores que são autônomos, contudo trabalham para o próprio negócio ou empresa.
No Brasil essa modalidade está em constante crescimento, principalmente após a pandemia de COVID-19, onde muitas pessoas ficaram desempregadas e se reinventaram se tornando empreendedores.
Quem é autônomo, pode fazer um financiamento de casa?
Como já dito por muito tempo os autônomos não se encaixavam nos requisitos necessários para comprovação de renda.
O que interferia totalmente no sonho de conquistar a casa própria, pois sem comprovar a renda o banco não consegue analisar se você é um bom pagador e assim não ocorre a aprovação do crédito.
Todavia, atualmente há outras formas de comprovar a renda além do contracheque ou carteira assinada.
Sendo assim, a resposta é sim, os trabalhadores autônomos podem fazer um financiamento de casa e conquistar o tão sonhado lar.
Como comprovar a renda sendo autônomo?
Até aqui você já deve ter percebido que, portanto, a maior dificuldade do autônomo para comprar um imóvel é a comprovação de renda.
Por isso, abordaremos as formas de comprovação para que você de fato consiga conquistar a sua casa.
Extrato bancário
Através do extrato bancário é possível identificar a movimentação bancária dos últimos meses.
Assim, é confirmado os recebimentos pelos depósitos feitos na conta corrente.
Uma dica muito importante é manter a conta sempre ativa e monopolizada, deixando todos os depósitos e transações em uma só conta.
A Caixa Econômica Federal além das aplicações bancárias, aceita também dentro do extrato para análise:
- pensão alimentícia;
- auxílio doença e acidente;
- pagamentos de benefícios do INSS;
- auxílio maternidade.
Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF)
Apesar dos autônomos serem isentos do pagamento de impostos abaixo de 28.559,70, a declaração de impostos serve como uma comprovação de renda pelos bancos.
Portanto, essa opção deve ser analisada já que pode facilitar a aprovação do financiamento, pois na declaração aparecerão transações que podem não aparecer no extrato bancário.
O que pode aumentar o seu potencial de financiamento, mas para isso é muito importante manter as declarações em dia.
Se for o caso peça ajuda de um contador experiente, peça a sua cópia e a guarde por no mínimo 5 anos.
As informações que serão analisadas pela Caixa no IRPF são:
- atividade rural;
- distribuição de lucros;
- recebimentos de pessoa jurídica;
- ganho de capital;
- aplicações financeiras;
- recebimentos de pessoa física.
Outros documentos
Os dois documentos citados acima são os principais aceitos pelas instituições bancárias, mas também há outros documentos que podem ser usados para a comprovação de renda, como:
- contrato de estágio;
- declaração do empregador;
- extrato do FGTS;
- contrato de aluguel ou de arrendamento de bens imóveis;
- declaração do órgão previdenciário.
O banco pode pedir outros documentos, como também pode aceitar ou não esses documentos citados acima.
Por isso, é importante conhecer bem a instituição que se fará o financiamento, para então reunir todos os documentos corretamente.
Por que fazer uma simulação de financiamento?
Antes de decidir qual o banco fazer o seu financiamento, é ideal fazer uma simulação de financiamento.
A simulação de financiamento é feita gratuitamente e através dela você consegue ter uma noção do seu potencial de financiamento, portanto, o valor das parcelas e das taxas de juros.
Sendo assim, você possui um norte para escolher o imóvel que deseja já sabendo até qual valor estará dentro da sua realidade.
Além de que, é possível também ver qual instituição bancária está oferecendo a melhor proposta.
Dessa maneira, você consegue escolher o que está melhor no mercado e cabe dentro do seu orçamento.
Uma assessoria de financiamento imobiliário também é de grande ajuda no momento do financiamento, pois além de oferecer a simulação te ajudando a escolher o banco com as melhores taxas, ela acompanha todo o processo.
Para as pessoas que não dominam muito sobre toda a parte de documentação do imóvel, ter uma assessoria de crédito imobiliário é essencial.
A Kaizen Financiamentos por exemplo, facilita muito a vida dos clientes e por já ter experiência no mercado, sabe os procedimentos dos bancos e assim antecipa suas ações, o que faz com que o processo ocorra muito mais rápido e de forma tranquila.
Portanto, antes de fechar com qualquer banco faça uma simulação e se precisar de auxílio conte com uma assessoria de financiamento para te ajudar.
E é claro, se está buscando o imóvel certo para você conte com a gente, nós podemos te ajudar a conquistar a sua casa!
Então, conseguiu entender tudo sobre como comprar um imóvel sendo autônomo? Escreva aqui nos comentários o que achou do blog.
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