Cônjuge com restrição: pode atrapalhar o financiamento?

Existem muitos fatores que podem intervir no financiamento imobiliário. Idade, registro em carteira e estado civil, por exemplo, são elementos que influenciam diretamente na aprovação do seu financiamento. Hoje, vamos falar sobre o estado civil, afinal, um cônjuge com restrição, pode atrapalhar o financiamento? Antes de mais nada, vamos entender por completo o que é um financiamento imobiliário.

O que é um financiamento imobiliário?

Imagine o cenário onde você quer comprar seu imóvel, porém, você não possui crédito o suficiente para isso. Até porque, isso é algo comum e rotineiro do mundo imobiliário.

Ter crédito o suficiente para comprar um imóvel de centenas de milhares de reais não é algo simples, e acredite, também não é algo muito comim.

É por essa razão, que existe o financiamento imobiliário, é aí onde ele entra e faz a magia acontecer. O financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelos bancos.

Nela, a instituição paga ao vendedor o valor negociado e, a partir daí, o comprador passa a ter uma dívida direto com o banco.

Isso vale para imóveis novos, usados ou em construção, e até mesmo terrenos. Ou seja, financiar é basicamente pegar dinheiro emprestado com alguma instituição financeira e retornar esse dinheiro com pagamentos de parcelas ao longo de um prazo pré-definido em contrato.

De maneira geral, o comprador do imóvel paga um valor de entrada ao vendedor e o restante o banco cobre, e isso é pago em parcelas corrigidas e acrescidas de juros.

Afinal, a instituição que ofereceu seu crédito precisa de algum lucro para esse serviço valer a pena, por isso o motivo dos juros.

Principais tipos de financiamento Imobiliário?

Agora que você já tem domínio total sobre o que é um financiamento imobiliário, iremos falar sobre os principais tipos de financiamento. Veja a seguir!

Sistema Financeiro de Habitação

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH), garantido FGTS e o Sistema brasileiro de Poupança, permite que o comprador faça financiamento do imóvel em até 35 anos, sendo o valor limite dependendo do Estado que se localiza 1,5 milhão, tendo como taxa de juros o valor máximo de 12%, porém tem como restrição não ultrapassar 30% da sua renda com as parcelas.

Sistema Financeiro Imobiliário

Através do Sistema Financeiro Imobiliário, a compra pode ser realizada sem possuir limite, nem restrição referente ao comprometimento da renda, porém os juros são mais altos.

Financiamento com a construtora

Quando o financiamento de imóveis é realizado através de uma construtora, algumas vantagens são mais perceptíveis como: maior flexibilidade nas condições de negócio, parcelamento da entrada e não ocorre incidência de juros, facilitando assim a compra do seu novo imóvel.

Afinal, cônjuge com restrição atrapalha sim ou não?

Se você é casado legalmente e pretende financiar um imóvel, saiba que a análise de qualquer instituição financeira, será perante ao casal, como uma consulta única.

Isso pode ser um ponto positivo, pois unindo as duas partes, a renda bruta familiar é maior e pode facilitar a aprovação do crédito, da mesma forma que aumenta as chances de aprovação, se ambos possuírem um score bom.

Em contrapartida, se o cônjuge possui uma restrição ou um score ruim, isso influencia negativamente na aprovação. Nesse caso, as instituições financeiras não aprovam a carta de crédito, e assim, impossibilitam o financiamento.

Mesmo que uma das partes seja o principal determinante na composição de renda bruta familiar e outra não compor nenhum tipo de renda, como já dito, a análise será feita perante ao casal. Sendo assim, se uma das partes estiver inadimplente, o crédito será negado.

Então, o recomendado é regularizar a pendência e se manter adimplente. Recomendamos, também, que procure um consultor imobiliário, o corretor, para lhe auxiliar com o seu financiamento e assim, agilizar o processo de compra do seu novo imóvel.

Então, conseguiu entender tudo sobre “Cônjuge com restrição: pode atrapalhar o financiamento”? Escreva aqui nos comentários o que achou do blog.

E não se esqueça de seguir a DF Casa Imóveis no Facebook e Instagram, se inscreva no nosso canal do Youtube e se surpreenda com nosso conteúdo por lá também!

56 thoughts on “Cônjuge com restrição: pode atrapalhar o financiamento?”

  1. Oi! Tudo bem? Espero que sim…

    Meu nome é Ademir Carreiro e sou dono do Como Aumentar meu Score de Crédito, um blog com conteúdos sobre score de crédito.

    Estamos na reta final do nosso projeto de parcerias no qual contatamos os melhores portais para oferecer uma possibilidade de interação, com a intenção de agregar relevância ao seu conteúdo por meio de linkagens.

    Em apenas 1 ano e meio no ar nosso mini site já fechou 150 parcerias, obtendo resultados incríveis de posicionamento e tráfego.

    Passamos de 425 visitas ao nosso blog em Maio para 20.597 em outubro, um crescimento de 4000%.

    A projeção para dezembro de 2019 é de 1 milhão milhão de visualizações mensais em nosso site.

    Dentre os parceiros que têm aumentado seu tráfego conosco, estão SemRush, Mundo do Marketing, Outbound Marketing, Runrun.it, Eventbrite, Méliuz e Jivochat. Queremos muito que vocês façam parte desta lista seleta.

    Nossa sugestão de parceria seria da seguinte forma:

    Nós criaremos um artigo e incluímos estrategicamente 1 link para seu portal em nosso blog e você faria o mesmo no seu site/blog

    É só me encaminhar seu link e o texto âncora que deseja ( se quiser pode mandar o artigo)

    Você pode incluir em qualquer lugar ou até mesmo criar um artigo e colocar o meu link:

    https://comoaumentarmeuscoredecredito.com/

    Essa abertura para parceria está disponível somente até esta semana e temos um número restrito de domínios para incluir nessa lista de parceiros, por isso dentre os portais do seu segmento, pretendemos mencionar especialmente você!

    O que você acha? Podemos fechar essa parceria?

    Fico no aguardo,

    Um abraço!

    1. Olá Ademir, bom dia! Tudo bem? Espero que sim…

      Meu nome é Nathalia, sou responsável pelo blog e pelo marketing da DF Casa Imóveis.

      Você entrou em contato no nosso blog, para fazer uma parceria, correto?

      Podemos fechar a parceria, uma vez que, achamos que seu portal consegue agregar relevância ao nosso conteúdo. Temos inúmeras postagens já prontas, que nos permite linkar o seu portal, como a própria “Cônjuge com restrição: pode atrapalhar o financiamento?” e/ou “Como aumentar aumentar as chances de conseguir o financiamento imobiliário”. Mas, caso prefira, podemos criar um novo conteúdo.

      https://www.dfcasaimoveis.com/como-conseguir-o-financiamento-imobiliario/

      https://www.dfcasaimoveis.com/conjuge-com-restricao-pode-atrapalhar-o-financiamento/

      Fico no aguardo e espero que façamos uma excelente parceria.
      Desde já, agradeço.

      1. Boa noite tenho uma dívida com o Itaú, so que tentei negociar e a empresa recovery está me ligando quando fui tentar resolver descobri que a dívida está interna, ou seja também descobri que essa pendência interna não é legalizado, o que fazer pois estou querendo pagar a dívida par dar continuidade em um financiamento pela caixa, em qualquer lugar que pesquiso meu nome está limpo mais na caixa aparece.

        1. Olá Elaine, tudo bem? No caso deve ser uma restrição interna com o Itaú, o ideal é conversar com o gerente da agência que você possui conta para gerar o boleto para você quitar essa dívida, dentro de 7 a 10 dias o seu nome já não constará na restrição interna.
          Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?

      2. Bom Dia, meu namorado quer fazer um financiamento e me colocar como dependente dele, mais eu tenho empréstimo no meu nome, tem como ele colocar ainda? ou não vai compensar pra ele? ele na verdade não sabe do meu empréstimo.

        1. Olá, Ana
          Tudo bem ?

          É possível ele colocar você como dependente, mesmo que possua empréstimo em seu nome, pois o que poderia atrapalhar o financiamento é se você estivesse inadimplente.

  2. Meu marido que fazer financiamento nome dele renda dele não tenho nome sujo nem serrasa mais tinha conta na caixa federal valor 400 real foi caducado nois e casada será seja negado pq não paguei esse 400.00 mais meu nome e limpo

    1. Olá bom dia, eu e meu esposo queremos comprar um imóvel, ele e eu estamos com o nome limpo, só q ele tem o score alto e eu baixo isso pode nos negar ? Nosso salário juntos ultrapassa 7.000, eu tinha uma inadimplência mais foi regularizada, meus escore está 360 e o dele 800 eu posso atrapalhar com esse score?

    1. Bom dia, Keila

      Tudo bem?

      Esperamos que sim ?

      Neste caso, a dívida não pode ultrapassar 5% do valor do imóvel, mesmo que não ultrapasse irá passar por uma avaliação do jurídico do banco pelo qual o imóvel será financiado. Podendo ou não atrapalhar o processo de venda.

      Esperamos ter esclarecido suas dúvidas.
      Caso deseje mais informações nos informe um telefone para contato, para que um de nossos corretores especializados te auxilie nas suas dúvidas

      Acompanhe a DF Casa Imóveis ?

      ► Instagram: https://bit.ly/DFCasanoInsta
      ► Youtube:https://bit.ly/DFCasanoyoutube

  3. Oi!
    Eu solicitei o auxílio emergencial, estava separado, mas agora voltei com a minha esposa e ela tem uma renda boa e quer comprar uma casa. Isso pode influenciar na hora do financiamento? Já que somos casados?

    1. Bom dia, Júnior.

      Tudo bem?
      Esperamos que sim?

      A solicitação do auxílio emergencial, não terá nenhuma influência no financiamento do imóvel, pode ficar tranquilo?

      Esperamos ter esclarecido suas dúvidas.

      Caso deseje mais informações nos informe um telefone para contato, para que um de nossos corretores especializados te auxilie nas suas dúvidas

      Acompanhe a DF Casa Imóveis ?

      ► Instagram: https://bit.ly/DFCasanoInsta
      ► Youtube:https://bit.ly/DFCasanoyoutube

    1. Bom dia, Janaina.

      Tudo bem?
      Esperemos que sim?

      Tudo vai depender do tipo de dívida. Por exemplo: Se você ficou com uma restrição em determinado banco, mesmo que a dívida tenha “caducado”, a inadimplência permanece no mesmo.
      Porém, não te impede de fazer o financiamento em outras instituições financeiras.
      Lembrando, que é sempre importante fazer uma simulação, pois a avaliação e aprovação dependerá da instituição financeira.
      Esperamos ter esclarecido suas dúvidas.

      Caso deseje mais informações nos informe um telefone para contato, para que um de nossos corretores especializados te auxilie nas suas dúvidas

      Acompanhe a DF Casa Imóveis ?

      ► Instagram: https://bit.ly/DFCasanoInsta
      ► Youtube:https://bit.ly/DFCasanoyoutube

  4. Boa tarde!
    Por favor me tire essa dúvida!
    Sou casada legalmente, queremos financiar um imóvel pela a Caixa, mas tenho o nome restrito na Caixa por um empréstimo consignado, hoje a dívida está muito alta, mas tenho a opção de quitar com descontos, se eu quitar com descontos, isso pode atrapalhar a aprovação do financiamento, sendo que será somente com a renda dele?
    Desde ja agradeço!

    1. Boa tarde, Camila.

      Tudo bem?
      Esperamos que sim?
      Dívidas pagas com negociações, ou seja, com desconto sobre o valor total, geralmente deixam o nome do mesmo sem condições para crédito no. O ideal é pagar o valor integral da divida.
      Podendo comprometer o financiamento.
      Vale ressaltar, que o impeditivo fica restrito somente ao banco no qual ficou inadimplente, podendo verificar a possibilidade de financiamento em outros bancos. E claro, antes de qualquer decisão, faça uma simulação junto ao banco, para verificar todas as possibilidades. ?

      Esperamos ter esclarecido suas dúvidas.

      Caso deseje mais informações nos informe um telefone para contato, para que um de nossos corretores especializados te auxilie nas suas dúvidas

      Acompanhe a DF Casa Imóveis ?

      ► Instagram: https://www.instagram.com/dfcasa
      ► Youtube:https://bit.ly/DFCasanoyoutube

      1. Ola boa noite
        Sou casado mas com separacao total se bens e minha esposa tem restrição cadastral junto ao SERASA .
        Estou pensando em pedir financiamento para comprar um apto será q minha analise de credito pode ser aprovada?
        Ela tem restrição mas o regime do nosso casamento e a separacao total de bena.
        Obrigado

  5. Olá gostaria de saber se ainda está valendo que se o cônjuge que tem o nome restrito mesmo não contribuindo com a renda e nem declare imposto de renda atrapalha a realização de financiamento para compra de casa?

    1. Bom dia, Estela
      Tudo bem?
      Esperamos que sim?

      Sim, Mesmo que o cônjuge não componha renda é importante que não haja restrição no nome.

      Esperamos ter esclarecido suas dúvidas.

      Caso deseje mais informações nos informe um telefone para contato, para que um de nossos corretores especializados te auxilie nas suas dúvidas

      Acompanhe a DF Casa Imóveis ?

      ► Instagram: https://www.instagram.com/dfcasa
      ► Youtube:https://bit.ly/DFCasanoyoutube

  6. Meu marido tem o nome sujo e somos legalmente casados com sobrenomes trocados, eu não tendo o nome sujo posso ter algo em meu nome ou o banco pode tomar de mim por conta da dívida dele??

  7. Bom dia,
    Estou financiando um imóvel mas minha esposa possui uma divida com o Fies da (Caixa econômica federal). Meu financiamento será feito por outro banco que não é a caixa será que posso ter problemas na aprovação do crédito?

  8. Olá meu esposo ja teve uma divida com o banco. A dívida foi terceirizada ele pagou o valor negociado sem parcelar . Nos somos funcionários públicos concursados, eu nunca tive restrições, tenho score altíssimo, além de uma ótima relação com o banco. Entrei então em um financiamento como pessoa principal pelo meu salário ser mais alto , tudo ok o contrato já está no jurídico do banco . Posso ser reprovada agora por meu esposo ter negociado essa divida ? Ele também é cliente do banco é movimenta contas corrente e poupança.

  9. Igual meu caso. Só que não estou conseguindo falar com o banco para negociar. A agênci não está atendendo no local só por telefone. Não sei o que fazer. Tenho que quitar essa dívida urgente

    1. Bom dia, Camila
      Tudo bem ?? ?
      Esperamos que sim

      Indicamos que veja outras plataformas, como: e-mail e até mesmo o WhatsApp

      Esperamos ter ajudado ?

  10. Olá tudo bem ,eu e meu esposo estamos para financiar uma casa , ele tem nome e score bom , mas eu tenho dividas caducadas , somos casados e queria saber se me impede na hora do financiamento , Obrigada !

    1. Olá Elizângela, tudo bem? Como a dívida está caducada o seu nome já está sem restrição, o financiamento só será negado se o financiamento estiver sendo feito no banco em que essa dívida está caducada, caso o contrário não terá nenhum impedimento. Espero ter te ajudado, qualquer dúvida nos chame no WhatsApp Comercial https://bit.ly/3jeyb7k e tenha um bom final de semana! ?

  11. Oi,tudo bem,meu esposo tem nome limpo e score alto,e eu tenho nome limpo mas o score não está muito bom,nós estamos tentando um financiamento, será q iremos conseguir

      1. Possuo restrição em meu nome, e fizemos a uniao estável e ele tem o nome limpo, com ótimo Score, caso ele tente fazer financiamento de um imóvel o fato de eu ter restrição pode atrapalhar ele fazer o financiamento no nome dele?

  12. Sou separada, mas no papel está como casada ainda pois não fiz o divórcio ainda, consigo fazer um financiamento somente no meu nome pela caixa .

    1. Olá Marines, tudo bem? É necessário se separar no papel primeiro, pois se não vão pedir os documentos do seu ex marido para ele entrar no financiamento. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida entre em contato conosco através desse link https://bit.ly/2Vst5uC e tenha uma ótima semana! ?

  13. Olá , sou casada como união estável, vamos entrar com a papelada pra tentar um empréstimo pela caixa pelo nome do meu esposo , tenho um empréstimo n meu nome por uma fumaceira , a caixa vai puxar esse empréstimo? é coisa bem pouca , pois tenho medo que atrapalhe em algo

    1. Olá Talitha, tudo bem? No caso vocês podem tentar por outra instituição, mas nessa que há a restrição interna não será aprovado, a menos que vocês quitem a dívida integralmente que está em aberto.
      Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3l4AkBU tenha um ótimo final de semana! ?

  14. Olá, boa parte

    Eu e minha esposa queremos financiar um imóvel pela caixa, porém eu tenho uma dívida no Itaú que já foi renegociada e não tenho nenhum vínculo com a caixa, minha esposa que vai ficar com renda principal, eu não vou compor renda no financiamento, meu nome no momento está limpo, será que iremos ter problemas ?

    1. Olá Icaro, tudo bem? Se vocês forem casados no papel, automaticamente você terá que compor a renda, quanto a negociação com o Itau, isso não influencia. Portanto, é possível comprar! Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?

  15. Boa tarde, meu nome é Cris, sou vendedora de um imóvel que adquiri antes de casar com separação total de bens.
    Estou vendendo o imóvel e o casal que está querendo adquirir está encaminhando processo na Caixa, porém estamos preocupados pq meu esposo tem o nome negativado, pois diz que a Caixa pode negar mesmo sendo casamento com regime de separação total, confere?

  16. Recentemente fizemos a união estável, e ele pretendo fazer um financiamento de um apartamento, no caso ao consultar meu CPF tenho um sxore de 740 aparece como nome limpo, mais tenho dívidas não pagas que aparecem como conta vencida na consulta, maia já são antigas, no caso ele pode fazer o financiamento usando apenas o nome dele ne? O fato de ter essas dívidas minhas interfere para ele fazer o financiamento? Ele tem nome superior e suores alto, sempre conseguiu financiar carro com muita tranquilidade quando precisou…
    Estou com medo de atrapalhar ele de fazer o financiamento, isso pode acontecer?

  17. eu sou dependente do meu pai e estou com o nome sujo!! se ele for financiar algo no nome dele por causa de mim estar negativado; isso afetaria?? ajudaaaa

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *