Crédito Condicionado, e agora?

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No processo da compra do seu imóvel você se depara com essa frase: aprovação de crédito condicionada ou seu crédito condicionado. Entenda os passos para saber o que é o crédito condicionado e como evitar que isso ocorra;

Entenda mais sobre Tipos de financiamento imobiliário.

O que significa crédito condicionado?

Quando a instituição financeira usa o termo, aprovação condicionada, isso significa que a carta de crédito que foi proposta pelo cliente, não foram aprovadas nas condições que realmente a capacidade permitia, mesmo que a comprovação no holerite e a renda seja o suficiente. Ou seja, o condicionamento que o banco impõe na carta de crédito, não é mais nas condições pretendidas pelos proponentes, mas sim, nas condições que o banco faz. Conforme uma análise feita no seu histórico de endividamento.

Saiba mais Como fazer uma simulação de financiamento de imóvel?

Como funciona a análise de crédito?

Cada banco impõe uma condição para aprovar sua carta de crédito, onde é feito uma análise interna nos documentos do cliente, referente ao seu histórico de endividamento, no sistema do Banco Central Nacional (Bacen). Sendo assim, ao analisar sua renda, o banco verifica o quanto mensalmente ela está comprometida com parcelamentos, financiamentos de automóveis e até mesmo muitas parcelas em seu cartão de crédito.

Lembrando que se endividamento, for acima dos 30% da renda familiar bruta, a sua aprovação da carta de crédito corre o risco de ser negada.

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Dicas para sair ou não ter o crédito condicionado na compra do seu imóvel

  1. Mantenha sempre seu nome adimplente no mercado.
  2. Evite fazer financiamentos e empréstimos
  3. Tente não realizar muitos parcelamentos em seu cartão de crédito.  

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14 thoughts on “Crédito Condicionado, e agora?”

  1. olá, estou passando por isso minha proposta foi condicionada, no entanto meu corretor disse que não posso mais tentar até ano que vem, e que ele não sabe se terá outros módulos, então resolvemos enviar a proposta para construtora, o que eu gostaria de saber se as construtoras costumam aceitar nos casos de condicionamento.

    1. Bom dia, Adriele
      Tudo bem?

      Esperamos que sim?

      Geralmente é possível fazer até 3 tentativas de análise de crédito.
      O crédito condicionado não é motivo para reprovação da construtora.

      Esperamos ter esclarecido suas dúvidas.

      Caso deseje mais informações nos informe um telefone para contato, para que um de nossos corretores especializados te auxilie nas suas dúvidas

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  2. Boa tarde passei minha avaliação 3 vezes e agora a caixa bloqueou quanto tempo devo esperar para passar de novo outra avaliação. E quantas vezes no ano posso passar?

    1. Bom dia, Regiane
      Tudo bem ?? ?

      O indicado é que espere 3 meses para passar uma nova avaliação.
      Já referente a quantidade no ano, não tem uma especifica, mas caso depois de 3 meses fizer novamente 3 vezes seguidas pode ser bloqueada novamente e necessitar esperar novamente.

      Esperamos ter ajudado ?

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  3. Fiz a compra de um apartamento é na época foi pré aprovado um financiamento de 170 mil, já paguei todo o valor da entrada e agora a caixa informou que só liberou 87 mil de financiamento por conta do crédito condicionado, mesmo com a renda maior do que era antes.
    O que devo fazer ?

    1. Olá Gabriela, tudo bem? Provavelmente foi condicionado por uma parte da renda estar comprometida, seja com um financiamento de veículo, cartão de crédito ou empréstimo. Para solucionar a questão há duas opções, ou pagar o que está em aberto ou adicionar mais uma renda para a comprovação e assim aumentar o sue potencial de financiamento.
      Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a sua disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?

      1. Olá,tenho uma proposta condicionada na caixa por dívida paga com prejuízo no scr bacen.
        Fiz o pagamento dessa dívida no dia 27/07
        Quando eu consulto scr já não está aparecendo mais essa dívida pq para caixa ainda aparece a corretora me informou que leva até 60 dias para atualizar isso está correto.

        1. Olá Maria, tudo bem? Tudo depende de em qual instituição você estava com essa dívida e por onde você pagou, você pode ter ficado com uma restrição interna na caixa por não pagar o valor total da dívida, mas ter aceitado um acordo. Para conseguirmos te responder com mais clareza, precisamos dessas informações.
          Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a sua disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?

  4. Fiz uma analise pela caixa e foi aprovada, porem consta condicionamento de 9%. O problema é que nao tenho nada no nome e nenhuma divida ativa. Nunca tive nome sujo nem nenhum bem de valor no nome. Fui na caixa e eles nao sabem me informar qual o valor da divida e nem onde a divida se encontra. Como proceder?

  5. Olá!
    Tive um crédito aprovado pela Caixa, mas deu condicionado devido ao meu cartão de crédito. O correspondente responsável pelo processo disse que mesmo que eu quite meu cartão, só pode ser feito uma nova tentativa em 6 meses. Isso procede? Existe essa carência?

  6. Olá bom dia, tenho um creditório significativo a receber da CXF, transitado e julgado, como poderia adquirir imóveis da própria caixa?
    Att Jose Carlos

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