Você sabe o que é denúncia cheia ou denúncia vazia? Se você tem essa dúvida, iremos esclarecer neste post;
A locação de um imóvel, é feita através de um contrato, seja feito de forma escrita ou até mesmo um contrato verbal. E como todo contrato ele pode ser encerrado de acordo com algumas situações que estão definidas na lei. Exemplo:
- uso indevido do imóvel;
- Falta de pagamento do aluguel ou algumas taxas prevista no contrato;
- cancelamento da garantia locatícia ou até mesmo a solicitação de retomada, ou seja, quando o locador solicitar o distrato.
Entenda sobre: a diferença entre locador, locatário e fiador.
Já o locatário tem o direito de devolver o imóvel quando for conveniente, sendo sua única penalidade a cobrança de uma multa contratual, caso ela seja prevista no seu contrato.
O locador pode solicitar o imóvel em duas situações; primeiro, por denúncia cheia ou segundo, denúncia vazia.
Mas qual é a diferença entre denúncia cheia e vazia?
A denúncia cheia pode ser feita dentro da vigência do contrato que costuma estar entre 12 e 30 meses. E esta denúncia, que significa pedir o imóvel de volta, é feita quando o locador tem uma justificativa plausível para a retomada do bem.
Em casos de, necessitar do imóvel para uso próprio, sendo sua própria moradia ou para algum filho ou filha e até mesmo para um cônjuge. Podendo ser feita nesta ocasião.
Saiba mais sobre garantias locatícias.
Já a denúncia vazia, significa a solicitação da retomada do imóvel sem uma motivação, ou seja nenhuma justificativa. Mas isso somente é possível, quando o contrato de locação já se findou, isto é, acima do prazo pactuado entre as partes, e nisso, não haverá nenhuma penalidade e nenhuma multa contratual.
Entenda tudo neste vídeo:
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Respostas de 6
Estou em um imovel a cinco anos e meio, sem contato. O senhorio pediu o imovel com jutsifcativa que sua filha fez 18 anos e deseja o imovel para ela. Suspeito que é mentira. Vez que não há contrato, posso ficar mais tempo no imovel convinientemente até que consiga outro?
Olá, tudo bem? O proprietário deve avisar 30 dias antes da data de desocupação. Independente do contrato, deve-se respeitar a Lei do Inquilinato
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Meu locador quer minhas contas de água pra levar a um contador… que atrasei mais já paguei mais não consegui ir pedir pra religar.. oqie ele quer fazer ?
Oii Thaina, tudo bem? 😊
Existem 3 possibilidades:
1° A comprovação de que o contrato não foi cumprido, pois a conta pode não estar em nome do inquilino do contrato;
2° Com as contas em mãos ele pode solicitar a desocupação pelo contrato não ter sido seguido;
3° A comprovação do pagamento das mesmas para arquivamento.
Esperamos ter ajudado.
Quero solicitar meu imóvel alugado para reformar ele e vender em seguida, ele está alugado a mais de 1 ano sendo que o contrato já expirou e não foi renovado. Consigo solicitar a rescisão mediante aviso prévio de 30 dias?
Oii Eduardo, tudo bem? 😊
Essa notificação deve ser feita por escrito e enviada ao inquilino de uma forma que possa ser comprovada, como por exemplo, através de carta registrada.