Na hora de adquirir um imóvel é comum se deparar com essa dúvida: financiamento imobiliário ou consórcio, qual a melhor opção?

A escolha, porém, depende dos valores que a pessoa está disposta a pagar e o prazo que pretende esperar, portanto analisar a melhor opção para você, é essencial para tomar a decisão certa. Confira:

Consórcio 

O consórcio é uma ótima opção para quem não tem urgência em adquirir um imóvel. É um investimento e aquisição de bens baseada na união de pessoas físicas e/ou jurídicas a longo prazo.

Administrado por uma empresa e, com uma carta de crédito liberada, o consorciado realiza a compra e continua pagando as parcelas até a quitação.

Por ser administrado por diversas empresas administradoras de consórcio, os valores variam de uma instituição para outra pois cada uma pode fixar um percentual a ser cobrado e as parcelas são reajustadas conforme os critérios do contrato. Não há entrada e nem cobrança de juros somente das taxas de administração.

Como funciona um consórcio imobiliário

Um consórcio imobiliário é uma modalidade de compra programada em grupo, na qual várias pessoas se unem com o objetivo de adquirir um imóvel. Ele funciona por meio de uma administradora de consórcios que organiza e gerencia o grupo.

A seguir, veja mais sobre os principais passos e características do consórcio imobiliário:

1) Formação do grupo: um grupo de pessoas interessadas em adquirir imóveis se reúne e se associa ao consórcio imobiliário. Cada participante contribui mensalmente com um valor, que será utilizado para formar uma espécie de poupança coletiva.

2) Sorteio e lances: mensalmente, ocorre uma assembleia do consórcio, na qual são realizados sorteios para determinar quem terá acesso ao crédito imobiliário naquele mês. Além disso, os participantes também têm a opção de ofertar lances, ou seja, antecipar parcelas para aumentar suas chances de ser contemplado.

3) Contemplação: a contemplação acontece quando um participante é selecionado por sorteio ou por oferecer o lance mais vantajoso. O contemplado recebe o crédito necessário para adquirir o imóvel desejado.

4) Utilização do crédito: com o crédito em mãos, o contemplado pode utilizar o valor para comprar o imóvel que deseja, desde que esteja de acordo com as regras estabelecidas pela administradora.

5) Pagamento das parcelas: assim como foi falado anteriormente, mesmo após a contemplação, o participante continua pagando as parcelas do consórcio até o término do contrato. Essas parcelas são calculadas de acordo com o valor do crédito e o prazo estabelecido em contrato.

É importante ressaltar que o tempo para ser contemplado pode variar de acordo com o número de participantes, a quantidade de lances ofertados e a política de contemplação do consórcio. Além disso, é necessário estar ciente de que não há garantias de quando exatamente ocorrerá a contemplação.

Saiba mais sobre: Como funciona o consórcio de imóveis

Financiamento imobiliário

O financiamento garante a liberação imediata do valor para a aquisição do imóvel. É uma compra parcelada e o valor é dividido em um prazo estabelecido por contrato.

Saiba mais sobre 4 vantagens de se realizar um financiamento 

Quem financia esse valor é o banco, e o contratante segue pagando até quitar o valor total de dívida. Por ser financiado pelas instituições bancárias, vale lembrar que cada uma tem suas exigências para a liberação. A maioria requer que o comprador tenha pelo menos 20% do valor do imóvel desejado. Nessa modalidade são cobrados juros e taxas, mas é uma boa opção a curto prazo, já que a liberação é imediata. 

Agora que já conhece mais sobre as diferenças entre financiamento imobiliário e consórcio, veja mais sobre nossos assuntos e adquira mais conhecimento sobre imóveis, antes e depois de efetuar sua compra.

Tipos de financiamento imobiliário

Existem diferentes tipos de financiamento imobiliário disponíveis para ajudar as pessoas a adquirirem uma propriedade. Abaixo, vamos deixar uma lista de alguns dos principais tipos de financiamentos imobiliários:

Financiamento Imobiliário

É o tipo mais comum de financiamento imobiliário. Geralmente, é oferecido por bancos e instituições financeiras. Nesse caso, o comprador paga uma entrada e financia o restante do valor do imóvel em um determinado prazo, pagando parcelas mensais acrescidas de juros.

Programa Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal no Brasil que oferece subsídios e condições especiais de financiamento para famílias de baixa renda. O programa possui faixas de renda e oferece taxas de juros reduzidas, prazos mais longos e possibilidade de utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento.

Financiamento direto com contrutora ou incorporadora

Em alguns casos, a construtora ou incorporadora do empreendimento oferece financiamento direto ao comprador, eliminando a necessidade de um banco intermediário. Nesse tipo de financiamento, as condições e os termos podem variar de acordo com a empresa.

É importante lembrar que as condições, os juros, os prazos e os requisitos para cada tipo de financiamento imobiliário podem variar de acordo com a instituição financeira, o programa governamental e as políticas vigentes. É recomendado pesquisar e comparar as opções disponíveis para encontrar a mais adequada às suas necessidades e capacidade financeira.

Saiba também sobre a diferença entre as tabelas SAC, PRICE e Correção da Poupança no vídeo a seguir.

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