Alguma vez durante a compra do seu primeiro imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida você já ouviu sobre HIS e HMP, o que essas siglas significam e como impactam na compra do seu imóvel, é o que vamos entender;
O Programa Minha Casa, Minha Vida é um programa de habitação federal do Brasil lançado em março de 2009 pelo Governo, que subsidia a aquisição da casa ou apartamento próprio e facilita as condições de acesso ao imóvel. Em 2018, a Caixa Econômica Federal informou, que 14,7 milhões de pessoas compraram um imóvel com o programa (7% da população brasileira).
Faixa 1
Famílias com renda mensal de até R$ 1.800,00
O financiamento poderá ser pago em até 120 meses, com prestações mensais entre R$ 80,00 e R$ 270,00, de acordo com a renda bruta familiar.
Faixa 1,5
Famílias com renda mensal de até R$ 2.600,00
O imóvel é financiado pela Caixa com taxa de juros de 5% ao ano e até 30 anos para pagar. Os subsídios (auxílio para pagar a entrada) podem chegar a R$ 47.500,00. Além disso, é possível obter descontos no seguro do imóvel.
Faixa 2
Famílias com renda mensal de até R$ 4.000,00
Os subsídios nessa faixa podem chegar a R$ 29.000,00. Com 6% a 7% de juros por ano.
Faixa 3
Famílias com renda mensal de até R$ 7.000,00
O programa oferece taxas de juros diferenciadas para a realização do sonho da casa própria e descontos no seguro do financiamento.
Condições para participar
Além de atender aos limites de renda, você NÃO PODE:
- ser dono ou ter financiamento de imóvel residencial;
- ter recebido benefício de outro programa habitacional do Governo;
- estar cadastrado no Sistema Integrado de Administração de Carteiras Imobiliárias (SIACI) e/ou Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);
- ter débitos com o Governo Federal.
Gostou da iniciativa do programa? Se interessou? Sendo assim, realize seu cadastro no Minha Casa Minha Vida e dê um passo para ter seu imóvel, basta clicar no botão abaixo:
O que é HIS e HMP?
Ao identificar sua faixa de renda mensal familiar, descubra quais são as melhores condições e benefícios. Dentre essas condições existem o HIS e HPM:
- HIS – Habitação de Interesse Social, onde o atendimento é voltado para famílias de baixa renda, e organizada em dois tipos:
- HIS-1; que é voltada para pessoas com renda familiar de até 3 salários mínimos.
- HIS-2; para famílias que possuem renda entre 3 a 6 salários mínimos.
E para famílias que possuem renda entre 6 a 10 salários mínimos, as condições se encaixam no HPM, que significa Habitação de Mercado Popular.
Bom, e o que isso quer dizer na prática?
Para as famílias que possuem a faixa de renda familiar dentro do HIS (Habitação de Interesse Social) 1 e 2, tem a possibilidade dessas condições;
- Taxas de juros menores
- Subsídios de até R$47.500,00.
- Entrada Facilitada.
E para famílias de renda familiar dentro do HMP (Habitação de Mercado Popular), dessas condições;
- Taxa de juros menores
- Entrada facilitada
Onde encontrar as melhores condições de HIS e HPM?
A Zona Leste de São Paulo é uma das regiões mais diversas com fácil acesso por transporte público, comércios variados e abriga grandes empresas e indústrias. Por esse motivo muitas famílias buscam imóveis na zona leste.
A Zona Leste concentra o segundo maior números de novos empreendimentos imobiliários da cidade de São Paulo desde o início dos anos 2.000. Possuindo quase metade dos alvarás (45%).
Então, conseguiu entender tudo sobre “O que significa HIS e HMP quando falamos de imóveis no programa Minha Casa Minha Vida”? Escreva aqui nos comentários o que achou do blog.
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73 thoughts on “O que significa HIS e HMP quando falamos de imóveis no programa Minha Casa Minha Vida?”
A desvantagem do financiamento imobiliario, no entanto, se encontra no fato de que ele e nao e uma possibilidade para pessoas autonomas, com trabalhos de renda informal e com CPF negativado.
Olá, tudo bem? No caso de pessoas autônomas é possível sim realizar um financiamento, porém não é possível para pessoas negativadas. Estamos a sua disposição caso precise de ajuda, basta nos chamar nesse link https://bit.ly/3g9oGDa tenha uma ótima semana! ?
Gostaria de me especializar em vendas HIS,HMP e pcva
Meu filho, você tá com o CPF negativado e tá querendo pegar mais dinheiro emprestado do banco? Se toca. Outra coisa, renda informal conta SIM.
É possível fazer o financiamento com entrada só do subsídio?
Olá Maria, tudo bem? Não é possível, o subsídio será um complemento, o restante pode ser usado o FGTS ou pode ser parcelado o valor.
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3g9oGDa tenha uma ótima semana! ?
Gostaria de receber mais informações sobre imóveis HMP! Ganho acima de R$20Mil, O FINANCIAMENTO foi em nome da minha, posso assumir e passar pro meu nome? O apartamento era do meu irmão.
Olá Cristiane, tudo bem? Não é possível transferir o financiamento de nome, no caso é necessário fazer um novo financiamento no seu nome.
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha um ótimo final de semana
Até quantos m2 pode ter um HIS ?
Oii Renan, tudo bem?
O normativo não indica m2 máximo para unidade e sim para o empreendimento total.
Olá, Uma duvida,
Estou comprando um imovel HMP na planta e tem previsão de entrega em 24 meses. A ideia é no momento das chaves já quitar o imovel. Com esse imovel quitado, eu posso alugar ele ou mesmo já vender? Existe algum problema na lei do HMP ou terei de pagar algum tributo adicional na venda?
Obrigado
Fabio
Olá Fabio, tudo bem? Você consegue vender mesmo sem quitar o imóvel, a partir do momento que você receber as chaves e a escritura você conseguiria vender ou alugar o imóvel, não há nenhum tributo. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Boa Noite.
Tenho uma renda maior que 15 sal.
Comprando um imóvel HIS, e quitando ele até as chaves, eu terei problema em passar ele para o meu nome? Terei que pagar algum tributo no final? Obrigado.
Olá Claudio, tudo bem? Ao comprar um imóvel ele já vai estar no seu nome, não é necessário pagar tributo.
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3zA0BgO tenha uma ótima semana!
Boa tarde Cláudio.
Com 15 Salários.
Você não consegue comprar morar o HIS.
Só se for R2V
Bom dia!
Minha renda se enquadra para HIS (Até 6 salários mínimos) mas eu já tenho imóvel em meu nome? Eu posso comprar um apartamento que se enquadre no HIS ou HMP? Eu posso ter algum problema na hora de escriturar o imóvel pelo fato de já ter imóvel em meu nome?
Obrigado
Olá Ronaldo, tudo bem? No caso você se encaixaria no HMP que é o SBPE, por já ter um imóvel, o HIS do Casa Verde e Amarela é para o primeiro imóvel.
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana!
Olá boa tarde. Já tenho 1 imóvel e tenho uma renda maior que 10 salários. Se eu comprar um outro apartamento com His direto com a construtora à vista vou ter problemas para fazer a escritura? Eu vou poder alugar esse imóvel, pois estou comprando para investir.
Oii Katia, tudo bem?
À vista não terá problema
Olá, tudo bom?
Da leitura que fiz sobre os programas HIS e HMP, eles **devem** (parece ser obrigatório) ser destinados às famílias que se enquadram nas faixas de renda familiar específicas de cada um. Estou em vias de comprar um imóvel, com o objetivo sobretudo de fazer uso do meu FGTS e de minha esposa, porém nossa renda familiar fica acima do máximo permitido pelo HIS e/ou HMP.
Estamos com dúvida de (1) teremos algum problema/dificuldade em adquirir/ter a posse deste imóvel considerando que nossa renda supera o máximo? (2) será que o nosso FGTS também não será liberado pela Caixa por não nos enquadramos no HIS/HMP para os quais as habitações estão destinadas/classificadas?
Muito obrigado desde já!
Olá Victor, tudo bem? No caso é necessário se encaixar em todas as exigências, caso contrário você não se enquadrará no programa.
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Estava adquirindo um imóvel na planta na região da Faria Lima eis que o vendedor solicitou uma declaração que o meu rendimento não ultrapassava R$ 6.600,00. Perguntei o porquê, ele me informou que era imóvel enquadrado no HIS, achei estranho porque o imóvel é um Studio de 30 m2, edifício com piscina, academia e etc…, valor do imóvel R$ 350.000,00 e uma família com rendimento desse não consegue pagar o financiamento e muito menos morar naquela região
Pode isso ?
Olá Pedro, tudo bem? No caso os imóveis HIS podem ir até o valor de 260 mil reais, portanto, é necessário verificar as informações com o vendedor.
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Estou na dúvida se ao comprar um hmp hj na planta e a entrega é para daqui 2 anos e minha renda mudar.. eu ultrapassar o valor acima de 10 salários mínimos, vou conseguir financiar o restante via sbpe mas usando o FGTS de entrada?
Olá Ana, tudo bem? Sim, você consegue. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Olá. gostaria de tirar uma duvida sobre o HMP. Eu nao me incluo na faixa salarial exigida mas gostaria de comprar a vista. Isso é possivel ?
Olá Helio, tudo bem? Sim, é possível. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Ola, tudo bom? Eu comprei um apartamento HIS porem minha renda aumentou e ultrapassa os 6 salários mínimos hoje. Eu ainda posso usar o FGTS para quita-ló? Obrigada
Olá Winni, tudo bem e com você? É possível sim! Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Situação: Fecho com a construtora um imóvel e meu salário é 10.500, quase o teto do HMP. Ai a caixa demora 6 meses pra financiar e mandar a documentação. Nesse meio tempo recebi uma promoção e o salário foi pra 15 mil, acima do teto. Como fica minha situação?
Olá Felipi, tudo bem? No caso se você ainda for fazer a análise com a Caixa, isso vai interferir e é capaz de você não conseguir comprar porque a sua renda ultrapassa o teto do HMP, o ideal é procurar por outro projeto que não tenha limitador de renda.
Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Olá!!!
Devido a pandemia hoje eu me enquadro no HIS, porém minha esposa não se enquadra e juntando a renda familiar daria em torno de 11 mil.
A minha pergunta é? Eu posso ou eu consigo comprar somente em meu nome sem somar a renda dela?
Olá André, tudo bem? No caso por vocês serem casados não é possível comprar sozinho. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha um ótimo final de semana!
Tenho renda a cima de 6.600 mas estou saindo do meu emprego.
Depois da saída, gostaria de investir com a rescisão em um imóvel HIS com renda limite de 6.600 reais.
Dúvida:
Já possuo um apto, poderia comprar um imóvel na planta HIS?
Caso encontre um emprego (com renda a cima de 6.600) em um futuro breve, poderei ter algum problema com a minha unidade que está sendo construída? Obs: no momento da aquisição não terei qualquer tipo de renda.
Obrigado!
Abs.
Olá Guilherme, tudo bem? No caso para comprar precisa ter renda e se enquadrar no HIS. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha um ótimo final de semana! ?
Boa noite! Se eu adquirir um apartamento HIS depois poderei vender (a vista, por ex) para pessoas com rendas superiores ao estipulado?
Olá Paula, tudo bem? Sim, pois apenas imóveis novos se encaixam no HIS, como você estará revendendo o seu imóvel, o segundo comprador não terá os benefícios do Casa Verde e Amarela. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana! ?
Uma pessoa que se enquadra no HIS em quanto renda e nao ser proprietario. consigue comprar no HIS para alugar?
Olá Gladys, tudo bem? No contrato bancário contém uma cláusula que diz que não pode aluga, porém, investidores ou não, fazem o contrário. Esperamos ter te ajudado, qualquer dúvida estamos a disposição nesse link https://bit.ly/3nszEcd tenha uma ótima semana!
Minha renda é superior à delimitada para o HIS2. Posso comprar o imóvel se não for financiar? Posso alugar o imóvel para fazer renda?
Olá Antonio, tudo bem? Então, pode sim comprar no contrato, porém alugar não é indicado, tem uma cláusula no contrato que não permite isso.
Ola! posso comprar um imóvel HIS com a renda superior a 6 salários e fazer uma financiamento comum em outro banco ?
Olá Glaiber, tudo bem? O HIS está sendo muito vistoriado e é uma regra muito rígida, então se torna difícil comprar com o HIS além do teto do valor. Porém isso só se aplicar até o sexto mês do certificado de conclusão de obra, após isso é possível comprar o imóvel com qualquer valor de renda.
Bom dia Tudo bem? Tem a legislação dessa regra que fala que a partir do sexto mês pode ser vendido para qualquer renda? E também a parte que fala que essa regra só vale para imoveis novos?
Oi Tiago, tudo bem?
Vou deixar a legislação abaixo:
DECRETO Nº 62.175, DE 24 DE FEVEREIRO DE 2023
Define os valores de renda familiar para atendimento por Habitação de Interesse Social – HIS e Habitação de Mercado Popular – HMP, nos termos do parágrafo único do artigo 46 da Lei nº 16.050, de 31 de julho de 2014.
RICARDO NUNES, Prefeito do Município de São Paulo, no uso das atribuições que lhe são conferidas por lei,
CONSIDERANDO os parâmetros definidos no artigo 170 da Lei nº 16.402, de 22 de março de 2016, que disciplina o Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, voltados à atualização anual dos valores de renda familiar mensal para atendimento por Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular, nos termos do parágrafo único do artigo 46 da Lei nº 16.050, de 31 de julho de 2014,
D E C R E T A:
Art. 1º Ficam definidos os seguintes valores de renda familiar mensal máxima para atendimento por Habitação de Interesse Social – HIS e Habitação de Mercado Popular – HMP:
I – HIS 1: até R$ 3.906,00 (três mil, novecentos e seis reais);
II – HIS 2: superior a R$ 3.906,00 (três mil, novecentos e seis reais) e igual ou inferior a R$ 7.812,00 (sete mil, oitocentos e doze reais);
III – HMP: superior a R$ 7.812,00 (sete mil, oitocentos e doze reais) e igual ou inferior a R$ 13.020,00 (treze mil e vinte reais).
Art. 2º Este decreto entrará em vigor na data da sua publicação.
PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, aos 24 de fevereiro de 2023, 470º da fundação de São Paulo.
RICARDO NUNES, PREFEITO
MARCOS DUQUE GADELHO, Secretário Municipal de Urbanismo e Licenciamento
FABRICIO COBRA ARBEX, Secretário Municipal da Casa Civil
EUNICE APARECIDA DE JESUS PRUDENTE, Secretária Municipal de Justiça
EDSON APARECIDO DOS SANTOS, Secretário do Governo Municipal
Publicado na Secretaria do Governo Municipal, em 24 de fevereiro de 2023.
Para mais dúvidas e condições, aconselhamos que vá até a Secretaria Municial de Planejamento Urbano e Habitação.
Boa tarde! Qual o valor máximo que um imóvel construído como HIS, pode ser vendido?
Oii Tania, tudo bem? ☺
Não está vinculado a valor e sim a modalidade construtiva.
Olá! No caso de comprar na planta e minha renda ultrapassar ao teto no momento da entrega do imóvel, como faz? Pretendo apenas usar o FGTS e não financiar, pode haver restrição pra Caixa liberar o FGTS?
Olé Alberta, tudo bem? Você terá que passar pela análise do banco para ter a liberação do seu FGTS.
Olá! Posso comprar um imóvel no HIS para depois alugar short stay? Ou tem impedimento desse tipo de aluguel assim como que o locatário deverá ter uma renda máxima tb?
Olá Marilia, tudo bem? Todo imóvel financiado possui uma cláusula onde não é possível alugar o imóvel depois de comprado. Porém, isso não é o que ocorre normalmente, já que a chance de vistoria sobre isso é mínima. Sendo assim, não é possível fazer isso de forma legal, mesmo que seja comumente feito.
Eu gostaria de comprar um imóvel HIS, mas minha renda e acima dos 6 salários. Posso ter problemas para usar meu FGTS?
Olá Katia, tudo bem? Então, você terá que passar pela análise do banco, para poder utilizar seu FGTS.
Olá, bom dia. Várias dúvidas já foram respondidas, mas eu gostaria de saber se é possível comprar um imóvel à vista HIS e na hora do registro no cartório a construtora declarar que o imóvel não é HIS, que foi desmembrado do projeto original e que agora é uma habitação comum. Isso para justificar a venda para compradores que possuem renda superior à máxima exigida.
Muito obrigada.
Olá Eunice, tudo bem? Então, o imóvel que é HIS, vem na matrícula que ele é HIS, sendo assim, não se pode declarar que ele não é HIS.
Olá, a questão do HMP, HIS, R2V, vale também para financiamento de imóveis prontos ou usados?
Ou é somente para lançamentos e novos imóveis?
Olá Marcos, tudo bem? É somente para lançamentos sim!
Bom dia !
Estou adquirindo um imóvel HIS na planta o mesmo fica pronto em 2025 . Hoje me enquadro na renda exigida e sou solteiro .
Caso na entrega minha renda seja superior ou esteja casado e minha esposa possua uma renda também terei problemas para financiar ?
O que vale a comprovação da renda no ato da compra e emissão do contrato ou quando fica pronto e tem o repasse do financiamento ?
Olá, tudo bem?! No repasse do financiamento é necessário que você tenha o mesmo perfil que tem hoje. Caso contrário, junto com seu perfil, sua situação também será diferente da exigida.
Bom dia. Estou em vias de adquirir um imóvel tipo HMP, mas minha renda supera o limite de 10 SM. Pergunto; 1) Posso comprar à vista? 2) Posso alugá-lo para ter mais uma fonte de renda pois, já possuo imóvel próprio onde resido? Agradeço.
Oii José Luis, tudo bem? ☺
Sim, você pode comprar à vista, em contrato bancário existe uma cláusula que diz que não pode alugar, porém investidores e outros compram e alugam como forma de investimento, desconhecemos algum caso de penalidade.
ola, boa tarde!
É possível comprar um imovel HIS com carta de crédito contemplada a vista? .Imovel fica pronto em 2 dois meses.
Ganho acima de 10 salarios minimos.
Oii Daniela, tudo bem? 😊
É sim possível
Ola boa tarde
É póssivel comprar imóvel a vista com enquadramento his com carta de consorcio contemplada.
Ganho mais que 10 salarios minimos.
Oii Daniel, tudo bem? 😃
É sim possível
Boa noite! Comprei um imóvel na planta como HIS, porém eu movimento na minha conta acima de 6 salários mínimos (vendo produtos como autônomo) , mas os holerites dos meus dois empregos totalizam 6500,00. Eu consigo financiar esse imóvel sem ter problemas?
Oii Edson, tudo bem?
Pode correr o risco de acabar não se enquadrando para o financiamento de um imóvel.
Boa tarde!
Olhando aqui os comentários deixados fiquei com uma grande dúvida. Os imóveis que são HMP são destinados a pessoas que possuem renda entre 6 a 10 salários, mas que se eu pagasse esse imóvel a vista para construtora não teria problema. É isso mesmo? Mesmo que eu ganhe mais de 10 salários eu posso comprar?
Mais uma dúvida. Supondo que eu compre um HMP e eu esteja dentro das regras de 6 a 10 salários. Para que eu possa vender esse imóvel futuramente, o comprador, precisará comprovar as mesmas condições?
Obrigado
Oii Daniel, tudo bem?
Para venda à vista não se enquadra e para uma venda futura também não.
Boa noite
Gostaria de saber se o imóvel da construtora quando pronto mesmo assim ele ainda tem limitador de renda no caso do Hmp
Oii Paulo, tudo bem?
Somente no primeiro financiamento
Boa tarde, tudo bem? Li vários comentarios e respostas acerca do HIS e HMP. Me restaram algumas duvidas.
Em uma resposta foi informado que após 6 meses do certificado de conclusão a regra de limitação de salario minimo de 3 a 6, por exemplo, do HIs-2 não vale mais, podendo ser vendido para quaisquer salarios, procede? Se sim, pode informar o trecho da legislação?
Vendas a vista tem algum impedimento? Pode informar onde verificar esses detalhes?
Oi Tiago, tudo bem?
Vou deixar a legislação abaixo:
DECRETO Nº 62.175, DE 24 DE FEVEREIRO DE 2023
Define os valores de renda familiar para atendimento por Habitação de Interesse Social – HIS e Habitação de Mercado Popular – HMP, nos termos do parágrafo único do artigo 46 da Lei nº 16.050, de 31 de julho de 2014.
RICARDO NUNES, Prefeito do Município de São Paulo, no uso das atribuições que lhe são conferidas por lei,
CONSIDERANDO os parâmetros definidos no artigo 170 da Lei nº 16.402, de 22 de março de 2016, que disciplina o Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, voltados à atualização anual dos valores de renda familiar mensal para atendimento por Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular, nos termos do parágrafo único do artigo 46 da Lei nº 16.050, de 31 de julho de 2014,
D E C R E T A:
Art. 1º Ficam definidos os seguintes valores de renda familiar mensal máxima para atendimento por Habitação de Interesse Social – HIS e Habitação de Mercado Popular – HMP:
I – HIS 1: até R$ 3.906,00 (três mil, novecentos e seis reais);
II – HIS 2: superior a R$ 3.906,00 (três mil, novecentos e seis reais) e igual ou inferior a R$ 7.812,00 (sete mil, oitocentos e doze reais);
III – HMP: superior a R$ 7.812,00 (sete mil, oitocentos e doze reais) e igual ou inferior a R$ 13.020,00 (treze mil e vinte reais).
Art. 2º Este decreto entrará em vigor na data da sua publicação.
PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, aos 24 de fevereiro de 2023, 470º da fundação de São Paulo.
RICARDO NUNES, PREFEITO
MARCOS DUQUE GADELHO, Secretário Municipal de Urbanismo e Licenciamento
FABRICIO COBRA ARBEX, Secretário Municipal da Casa Civil
EUNICE APARECIDA DE JESUS PRUDENTE, Secretária Municipal de Justiça
EDSON APARECIDO DOS SANTOS, Secretário do Governo Municipal
Publicado na Secretaria do Governo Municipal, em 24 de fevereiro de 2023.
Para mais dúvidas e condições, aconselhamos que vá até a Secretaria Municial de Planejamento Urbano e Habitação.