Existem algumas formas de negociação de imóveis e uma delas é a permuta, prática também utilizada no mercado imobiliário.
Mas afinal o que é permuta de imóveis e como ela acontece? Continue com a gente para descobrir!
O que é permuta de imóveis?
Diferente da compra e venda, a permuta de imóveis não exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas, sim, através de bens equivalentes.
Entretanto, em muitos dos casos, há possibilidade de pegar a diferença em dinheiro.
A troca desses bens se aplica a qualquer tipo de imóvel, seja casa, apartamento, terreno ou imóvel a ser construído.
Tipos de permuta de imóveis
Existem dois tipos de permuta disponível no mercado, abordaremos sobre elas a seguir:
Permuta sem torna
Quando um proprietário literalmente troca seu imóvel por outro e não existe um ganho capital por ambas as partes, ocorre o que chamamos de permuta sem torna.
Nesse caso, apenas é preciso resolver questões de documentação e após o processo, os proprietários podem se mudar para os novos imóveis.
Permuta com torna
Já a permuta com torna, envolve imóveis de diferentes valores, assim, o proprietário com o imóvel de menor valor, deverá quitar o restante através de transações financeiras.
O proprietário que possuía o imóvel de maior valor, deve se atentar ao Imposto de Renda e conferir o que precisa declarar para a Receita Federal.
Como funciona permuta de imóveis?
É preciso muita atenção no que diz respeito ao tipo de contrato, pois o caso da permuta de imóveis é bem específico.
Ele deve ser feito por meio de escritura pública, onde deverá constar de forma clara a data que será entregue os bens e a responsabilidade pelos tributos.
“Importante dizer que a elaboração da escritura custa em média de 4% a 6% do valor do imóvel. Para os casos de permuta em que não houver a complementação em dinheiro, não haverá tributação do imposto de renda, dado que os imóveis que serão permutados possuem o mesmo valor monetário.”
Se você deseja permutar o seu imóvel, recomendamos que avalie cada proposta e encontre a que melhor se adeque a cada perfil.
Procure também um corretor imobiliário, para lhe auxiliar a avaliar as condições da permuta e buscar a opção que melhor se enquadra a sua necessidade.
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