Posso comprar imóvel á vista com restrição financeira?

Se você está em um processo de compra de imóvel à vista, conta com o processo menos burocrático, pois não há necessidade de aprovação de crédito. E surge dúvidas se ter nome com restrição atrapalha? E no caso do vendedor do imóvel, altera algo? Entenda como realizar a compra do seu imóvel à vista e se a restrição financeira; 

Primeiramente, ao comprar um imóvel à vista, nome sujo que é a restrição cadastral, não consta nenhum problema para o comprador. Mas é fundamental que o vendedor esteja sem nenhuma restrição cadastral, ou seja o nome sem restrição. 

Entenda mais sobre: Cônjuge com restrição no nome.

Entenda os tipos de restrições:

  • Serasa, SPC e similares: este tipo de restrição é causado com inadimplência junto ao comércio ou serviços. Também conhecido com restrição de crédito, ela foi movida por uma loja, por exemplo. Que alega que você deixou de honrar com pagamentos de compras feitas a prazo;
  • Restrições no Banco Central: é relacionada a emissão de cheques sem fundos, por exemplo. Quando um cheque é devolvido pela segunda vez, normalmente o banco faz o cadastro da pessoa no Cadastro de Emitentes de Cheques Sem Fundo (CCF), isto passa a ser visível a todas as instituições financeiras que têm acesso a este cadastro;
  • Verificação de restrições e pendências na Receita Federal e INSS: se aplica também ao vendedor. Pendências e restrições com a Receita Federal pode incluir a falta na entrega da declaração do imposto de renda, problemas cadastrais no CPF, inscrição na dívida ativa da instituição por falta de pagamento de um imposto ou tributo qualquer, entre outros;
  • Problemas na justiça trabalhista em nome do vendedor: a justiça trabalhista também pode ser inclusa. Se quem está vendendo, tiver uma ação contra ele na justiça do trabalho e esta ação foi julgada e ele condenado, pode ter problemas para vender. A não ser que, já tenha pago o valor ou feito um acordo homologado pela justiça, assim será mais fácil a aprovação.
  • Pensão Alimentícia; é a quantia fixada pelo juiz e a ser atendida pelo responsável, para manutenção dos filhos e/ou do outro cônjuge.
  • Execução Fiscal: Luz, água e IPTU.  

Leia mais sobre sobre tenho restrição no nome posso vender meu imóvel?

Para qualquer procedimento ser realizado com sucesso, é necessário que o comprador obtenha todas as informações sobre o imóvel e o vendedor antes de tomar qualquer decisão da compra à vista, pois isso sim pode trazer dificuldade na compra do imóvel.

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