O grande questionamento de muitos proprietários é: como evitar prejuízos com um imóvel parado?

Afinal, o imóvel parado, ou seja, desocupado, continua gerando contas que ficam sobre a responsabilidade do dono pagar.

O que a longo prazo não se torna viável, pois o imóvel é um investimento alto e o proprietário precisa ter retornos sobre ele, e não apenas mais contas.

Então, se você está buscando formas de não deixar o seu imóvel parado, ou deseja saber mais sobre o assunto, basta continuar a leitura!

Por que evitar o imóvel parado?

Inicialmente o imóvel estar parado não parece ser um grande problema, pois você conquistou o seu imóvel próprio.

Contudo, como citamos um imóvel parado não é financeiramente rentável e pode te causar prejuízos em curto prazo.

Por isso vamos expor os principais motivos do porquê se deve evitar deixar um imóvel parado!

Taxa de condomínio

A maioria dos imóveis atualmente se situam dentro de condomínios, que dependendo da infraestrutura, cobram um valor mais alto ou mais baixo.

Essa taxa condominial é para o zelo da infraestrutura comum do condomínio, como limpeza, manutenção de elevadores, pagamento de funcionários etc.

Quando esse imóvel está alugado essa taxa mensal é cobrada do inquilino, mas no imóvel vazio é responsabilidade do proprietário arcar com esses custos

Manutenção

Um imóvel desocupado pode precisar de reforma, isso porque podem surgir problemas estruturais, como vazamentos ou algo relacionado a elétrica.

Caso aconteça algo desse tipo irá demorar para o dono do imóvel identificar o problema, uma vez que ele não vá ao imóvel com frequência.

Essa situação vai gerar grandes prejuízos, pois um problema que podia ser resolvido de forma mais rápida, se estendeu e por isso agravou.

Quando há um locatário, por ele fazer uso diário do imóvel, ele pode identificar esses problemas com maior facilidade e rapidez.

Assim, evitando que o problema se agrave e já acionando a imobiliária responsável para que o locador possa se responsabilizar.

Impostos

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é cobrado anualmente de todos os imóveis da capital de São Paulo.

Esse valor também vai se tornar da responsabilidade do dono do imóvel, caso ele esteja desocupado.

Em casos de aluguel, é muito comum que o valor do IPTU esteja dentro do total do aluguel, mesmo que para isso o proprietário tenha que diminuir um pouco o valor do aluguel.

De toda forma, os impostos irão chegar até a sua residência e sem um locador para poder negociar o pagamento do IPTU, ficará sobre sua conta.

Contas mensais

Um imóvel mesmo que parado irá gerar o pagamento mínimo de água e luz, por exemplo.

Esses valores também serão tirados do orçamento do dono do imóvel mensalmente para que ele não fique inadimplente.

Ao alugar o imóvel, essas contas mensais serão por conta do locatário que fez o consumo da eletricidade e da água.

Segurança

Infelizmente ainda é uma realidade no nosso país a ocupação de bem privado de forma clandestina ou ilegal.

Isso por si só é um grande risco, você chegar no seu imóvel e perceber que ele foi invadido.

Além de dar uma grande dor de cabeça para sinalizar a polícia e precisar fazer uma manutenção do imóvel novamente, pois não se sabe em quais condições o imóvel estará.

Portanto, um imóvel vazio necessita de segurança para garantir que essa situação não venha a acontecer.

Investir seja em câmeras ou em um caseiro, será mais um custo necessário para o proprietário ficar tranquilo que seu imóvel está protegido.

Então de maneira geral, o motivo para se evitar que um imóvel fique parado é por conta de todos os custos que ele irá gerar.

Isso financeiramente será um prejuízo para o proprietário que se esforçou tanto para conquistar o seu bem.

Portanto, não é rentável deixar o imóvel parado e nada seguro, como pudemos observar.

O que fazer para evitar o imóvel parado?

Agora que você já entendeu que não é viável deixar o seu imóvel parado, vamos te mostrar algumas maneiras de evitar que isso aconteça.

Alugue o imóvel

De fato, a melhor maneira de não deixar o seu imóvel vazio e gerando custos é partir para a locação.

Pois assim você preserva o seu imóvel que com o tempo irá valorizar cada vez mais em seu valor.

Além disso, você ganha uma renda extra com o aluguel e evita os prejuízos financeiros, já que o inquilino que irá arcar com as questões que falamos acima.

É importante frisar que o valor do aluguel muitas vezes precisa ser flexibilizado de acordo com a necessidade do seu cliente e se a economia está em baixa.

Porque de nada adianta deixar o valor do aluguel muito alto e não conseguir nenhuma pessoa interessada.

Portanto, é necessário ser flexível quanto a negociação de valores e entender a situação atual do mercado.

Venda o imóvel

Essa também é uma opção viável para evitar prejuízos em relações aos custos de um imóvel.

Entretanto, vender um imóvel é uma situação que leva mais tempo para acontecer, e por isso não é a melhor opção.

Isso porque de toda forma o proprietário terá que arcar com os custos mensais e até mesmo anuais até conseguir vender o imóvel.

Então, a opção mais rápida para a solução desses problemas continua sendo a locação.

Reforma

Tanto para o aluguel quanto para a venda, o imóvel precisa ser entregue em bom estado para o cliente.

Por isso é ideal investir em uma reforma, seja ela mais simples ou mais complexa, para que o imóvel fique em boas condições e mais apresentável.

As vezes não é necessário grandes investimentos, uma boa pintura e uma limpeza do local já dão um novo ar ao imóvel.

Documentação

A documentação do imóvel precisa ser verificada constantemente para ter a garantia de que está tudo em ordem.

Realizar essa tarefa não é importante apenas em casos de venda e de aluguel do imóvel, mas sim para segurança do proprietário.

Afinal, o imóvel é um dos seus bens mais importantes, em qualquer adversidade é importante ter a tranquilidade de que toda a documentação está em dia inclusive os pagamentos.

Conte com a nossa imobiliária!

Se após esse texto você deseja alugar ou vender o seu imóvel parado, procure uma imobiliária de confiança para te auxiliar.

Aqui em nossa imobiliária nós temos colaboradores comprometidos para te ajudar durante todo o processo de venda ou de locação.

Oferecemos o serviço de divulgação e de vistoria do imóvel, para que mais clientes encontrem o seu imóvel e possam estar assegurados de que tudo está em ordem.

Então, se você busca uma imobiliária confiável e de segurança para cuidar do seu imóvel conte coma  DF Casa Imóveis!

E aí conseguiu entender tudo sobre como evitar prejuízos com um imóvel parado? Escreva aqui nos comentários.

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