Com a recente saída do QuintoCred do mercado, muitos locadores e locatários estão buscando alternativas seguras para garantir contratos de aluguel. O seguro-fiança continua sendo uma das opções mais elegantes — e regulamentadas — disponíveis.

1. O Que é Seguro-Fiança?

O seguro-fiança é uma modalidade de garantia locatícia regulamentada pela Superintendência de Seguros Privados (Susep). Ele protege o proprietário cobrindo aluguéis, encargos e danos ao imóvel em casos de inadimplência do inquilino.

Vantagens:

• Segurança legal e respaldo regulatório;
• Sem necessidade de fiador;
• Proteção que abrange aluguéis e eventuais danos;
• Contratação rápida (via corretor ou imobiliária).

2. O Fim do QuintoCred e o Que Isso Significa

Em junho de 2025, o QuintoAndar anunciou o encerramento do QuintoCred Garantia, sua linha de garantias para imobiliárias, com cerca de 45 mil contratos e 3 mil imobiliárias impactadas. O serviço parou de aceitar novos contratos em 3 de junho e deixará de vigorar completamente em 2 de outubro de 2025.

Principais impactos:

• Imobiliárias e proprietários precisam buscar novas garantias;
• Contratos ativos terão cobertura por até 60 dias após vencimento ou até 2 de outubro;
• A saída do QuintoCred escancarou a fragilidade de garantias digitais não reguladas;
• Especialistas recomendam cautela e preferência por garantias legalmente respaldadas, como o seguro-fiança;

3. Modalidades de Garantia Locatícia

Segundo a Lei do Inquilinato, são permitidas:

1. Fiador – pessoa responde financeiramente no lugar do inquilino;
2. Seguro-fiança – apólice contratada pelo inquilino;
3. Caução – depósito antecipado de até 3 aluguéis;
4. Título de capitalização;
5. Cessão fiduciária de quotas de fundo.

Com o fim do QuintoCred, o seguro-fiança e as outras opções regulamentadas voltam a ser as garantias preferidas por seguradoras e proprietários.

4. Seguro-Fiança: Como Funciona na Prática

Cotação: corretores ou imobiliárias solicitam propostas junto às seguradoras.

Aprovação: análise de perfil do inquilino, renda, histórico e condições do imóvel.

Contrato: assinaturas eletrônicas ou presenciais com cobertura clara e formal.

Vigência: apólice pode durar o prazo total do contrato, inclusas penalidades e encargos.

Acionamento: em caso de inadimplência, sinistro é acionado, e a seguradora indeniza o proprietário.

5. Como a DF Casa Imóveis Pode Ajudar

A DF Casa Imóveis tem parcerias com seguradoras líderes e corretores experientes para:

•  Orientar sobre modalidades disponíveis (seguro-fiança, caução e fiador);
•  Simular valores e condições com agilidade;
•  Intermediar a contratação com total transparência;
•  Prestar apoio total durante todo o processo de garantia;
•  Oferecer segurança e legalidade, evitando armadilhas de soluções não regulamentadas.

Conclusão

O fim do QuintoCred trouxe instabilidade ao mercado imobiliário, mas também realçou a necessidade de garantias sólidas e regulamentadas. O seguro-fiança, amparado por seguradoras autorizadas pela Susep, volta à frente como a principal opção confiável.

Na DF Casa Imóveis, nossos clientes contam com parceiros confiáveis e processos bem estruturados, que garantem a segurança e a tranquilidade na locação de um imóvel.