Ao realizar a comprar de um imóvel financiado para moradia, na maioria das vezes o financiamento é feito em longas parcelas até a quitação total do imóvel. Assim que a compra é realizado não passa pela cabeça ter que vender esse imóvel antes da sua total quitação, porém é uma coisa que pode acontecer e nesse momento surge a dúvida:

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Posso vender meu imóvel financiado?

A resposta é sim, desde que você entenda que o banco não fará a liberação da venda sem a quitação total do saldo restante do financiamento.

Ou seja, é possível sim vender um imóvel financiado desde que o mesmo seja quitado antes da venda, essa quitação pode ser realizada com outro financiamento que o comprador poderá obter no banco ou com recursos próprios, tanto do vendedor como do comprador.

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Veja esta simulação fictícia:

• Saldo devedor na Caixa: R$ 91.000,00
• Valor da venda do imóvel: R$ 165.000,00
• Saldo que receberia da Caixa: R$ 74.000,00

Ou seja, o banco desconta o débito que existe com o saldo devedor de R$ 91.000,00 e o que sobra R$ 74.000,00, o vendedor do imóvel recebe.

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O que é o saldo devedor?

Saldo devedor é o valor exato que você deve para o banco. Imagine que você faça um financiamento de R$ 100.000,00, então este é o seu saldo devedor. Se a sua prestação for no valor de R$ 1.200,00, mas parte deste valor for utilizado pelo banco para pagar os juros e outros encargos que já estão embutidos no valor, então vamos fazer a suposição que R$ apenas 600,00 foi usado para amortizar a dívida.

Neste caso, logo após o pagamento desta primeira prestação o seu saldo devedor passa a ser (R$ 100.000,00 – R$ 600,00 = R$ 99.400,00). Este processo é constante e a cada prestação paga ele tende a diminuir um pouco mais. Quando você for quitar, este é o valor que você irá pagar e não a soma das prestações que seria o valor futuro.

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